1470 ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ В СОЧИ И АДЛЕРЕ С ПЛАНИРОВКАМИ И ЦЕНАМИ В ВАШЕМ ЦЕНОВОМ СЕГМЕНТЕ
Отправим актуальные планировки и цены, специальные предложения в жилом комплексе
Специалист отправит дополнительно специальные предложения и предложения от инвестора с выгодой до 15%.
ОТПРАВИМ ТОП 40 ПРЕДЛОЖЕНИЙ МЕСЯЦА
Все данные строго конфиденциальны. Политика конфиденциальности
Write Close
Close
Есть вопросы?
Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом
WhatsApp
Viber
Mail
Phone
Телефон: 8 (928) 242-83-44

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Write Close
Close
Специалист отдела продаж застройщика будет рад ответить на Ваши вопросы!
Телефон: 8 (928) 242-83-44

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Получить ТОП-5 предложений от 2.7 млн.руб. Прямо сейчас!
 
Квартира в новостройке: когда можно платить напрямую застройщику
С 1 июля 2019 года большинство застройщиков не могут принимать деньги от дольщиков напрямую. Финансирование строительства многоквартирных домов по договорам долевого участия теперь не прямое, а проектное.
С 1 июля 2019 года большинство застройщиков не могут принимать деньги от дольщиков напрямую. Финансирование строительства многоквартирных домов по договорам долевого участия теперь не прямое, а проектное. И деньги нужно платить не на счет застройщика, а в банк на счет эскроу. Для покупателей это снижает вероятность, что застройщик выведет деньги и уедет в Мексику. А для застройщика означает — помимо Мексики, — что деньги на строительство дома нужно брать где-то еще.
Если застройщик предлагает оплачивать квартиру напрямую

С 1 июля для оплаты новостроек нужно использовать счета эскроу. Но иногда можно без них:

  1. Если застройщик построил дом на 30% и продал 10% площадей, он может принимать деньги напрямую.
  2. По некоторым объектам минимальная степень готовности составляет 6 или 15%.
  3. Степень готовности должна быть подтверждена официальным заключением.
  4. Долю проданных площадей проверят в Росреестре.
  5. Если есть заключение и застройщик не использует счет эскроу, он обязан заплатить взносы в фонд защиты дольщиков.
  6. Квартиру в новостройке нужно оплачивать только после регистрации ДДУ в Росреестре.
  7. Даже при прямом финансировании без счетов эскроу оплачивать нужно через банк. Никаких авансов наличными!
Что такое счета эскроу и зачем они нужны

Счета эскроу — это отдельный вид счетов в банках. На эти счета дольщики переводят деньги за квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве. Вся сумма хранится на счете эскроу в банке до тех пор, пока застройщик не начнет сдавать квартиры. Пока дом не готов, получить доступ к этим деньгам нельзя — придется строить за свои или брать кредиты.

Этот способ финансирования должен защитить дольщиков. Застройщик уже не может получить деньги, бросить стройку и оставить людей без квартир. Даже если стройка прекратится, свои деньги можно забрать или получить компенсацию из специального фонда. А если что-то случится с банком, деньги на счетах эскроу застрахованы на сумму до 10 млн рублей — больше, чем по обычным счетам и вкладам.

С 1 июля 2018 года застройщики могли переходить на оплату через счета эскроу добровольно, а с 1 июля 2019 года это стало не правом, а требованием к застройщикам: хотите продавать квартиры до сдачи дома — используйте эскроу.


Кто сможет принимать деньги за новостройки напрямую

Со счетами эскроу была проблема: банки часто отказывали застройщикам и не открывали им такие счета. И до сих пор отказывают. А застройщики не могли продолжать строительство, хотя в доме уже была продана часть квартир и построено несколько этажей. В итоге хороший замысел мог превратиться в проблему.

Тогда правительство придумало, как облегчить застройщикам жизнь. Некоторым из них разрешили принимать деньги напрямую, даже если ДДУ регистрируются после 1 июля, — на свои счета в банках. Это значит, что застройщик имеет доступ к деньгам еще до того, как сдаст дом. Ему не придется брать кредит или замораживать стройку.

Чтобы работать без счетов эскроу, застройщику нужно подтвердить определенную степень готовности объекта. На этапе котлована принимать деньги напрямую точно никто не сможет. А вот если треть дома достроена и в нем продали, например, 15 из 100 квартир, два офиса и пять машино-мест — эскроу не понадобится.

Есть два основных критерия оценки для расчетов напрямую:

  1. Объем проданных площадей. Это значение для всех объектов одно — 10% квартир, нежилых площадей и машино-мест. Считают именно по площади, а не по количеству проданных объектов. Проверяют по зарегистрированным ДДУ и сравнивают с проектной декларацией.

  2. Степень готовности объекта. Она зависит от проекта и категории застройщика и может составлять 6, 15 или 30%. Но степень готовности выбирает не сам застройщик: критерии установило правительство.
Со степенью готовности ситуация такая.

Если проект крутой или важный, то степень готовности может быть 6%. Крутой — это когда на участке строятся социальные объекты, застройщик системообразующий и строит как минимум 4 млн квадратных метров как минимум в четырех регионах России. Или если застройщик доделывает чужой проблемный объект.

Чуть строже с проектами средней крутости: когда идет комплексное освоение территории, строят детские сады, школы и поликлиники, сносят ветхое жилье. Тогда степень готовности для прямого финансирования — 15%.

Для всех остальных проектов степень готовности должна быть 30%. То есть если застройщик строит один дом по обычному проекту, то ему достаточно достроить объект на 30%, продать там 10% площадей — и можно работать без эскроу.
на 30% должен быть готов дом, чтобы принимать деньги напрямую
Как узнать степень готовности конкретного объекта

Если застройщик говорит, что он может принимать деньги напрямую, и выставляет счет, это не значит, что он на самом деле имеет право работать без счетов эскроу. Требования для прямого финансирования нужно подтвердить официальным документом — заключением о степени готовности. Его выдает тот орган, что отвечает за долевое строительство в регионе. А информацию размещают в единой системе жилищного строительства.

Чтобы получить заключение, застройщик должен провести экспертизу и подтвердить расчеты документами. Если вам показывают сомнительную бумагу с расчетами или дом, который вроде бы готов примерно на 15%, — это ни о чем не говорит. Для оценки готовности есть сложная методика, и это не количество этажей.

Требуйте заключение и проверяйте на сайте наш.дом.рф — это единая система под контролем Минстроя. Сайты застройщиков тоже проверяют, но к ним нужно относиться с прищуром.
Кто проверит долю проданных площадей

Долю проданных площадей должны проверить в Росреестре. Там сопоставляют зарегистрированные договоры и проектную декларацию. Если выяснится, что продано меньше 10%, договор без упоминания счета эскроу не зарегистрируют. Оплатить квартиру по ДДУ можно только после регистрации.

Но лучше не надеяться только на Росреестр и заранее проверять объект и застройщика всеми доступными способами.
При оплате напрямую должна быть страховка

На днях заработали поправки по поводу фонда защиты дольщиков. Это такой общий котел под контролем государства, куда все застройщики обязаны платить взносы. Если какой-то дом окажется проблемным, дольщикам выплатят компенсацию или будут достраивать объект за счет фонда.

Если застройщику разрешили принимать деньги без счета эскроу, значит, он обязан платить взносы в компенсационный фонд. Не хочет платить страховку — пусть использует эскроу. Продать одну квартиру со страховкой, а другую — со счетом эскроу в одном и том же доме нельзя.
Что проверить, если застройщик просит оплатить новостройку напрямую?

Государство как может контролирует долевое строительство, но в случае чего за компенсацией или квартирой придется побегать. Поэтому лучше проверять все самостоятельно:

  1. Изучить всю информацию о застройщике и объекте на сайте наш.дом.рф.
  2. Запросить у застройщика заключение о степени готовности объекта. Проверить документ на сайте наш.дом.рф.
  3. Внимательно прочитать ДДУ в части условий оплаты. Проконсультироваться с юристом по формулировкам — нет ли там какой-то хитрой схемы.
  4. Сверить реквизиты в договоре с данными об уполномоченном банке.
  5. Запросить информацию об уплате страховых взносов в компенсационный фонд.
  6. Дождаться регистрации ДДУ в Росреестре.
  7. И только потом платить.
Покупка квартиры в новостройке — это может быть выгодно, но всегда рискованно. Не спешите принимать ответственные решения по статьям и советам из интернета. Там уже много информации о способах проверки застройщиков, которые на самом деле не сработают. Консультируйтесь с юристами до того, как отдать деньги или взять ипотеку.
НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ПЕРЕЕЗДА
1470 объектов недвижимости для переезда в Сочи на данный момент
Уточните, сколько Вы планируете потратить на квартиру?
От этого зависит площадь квартиры, район, инфраструктура, удаленность от соц.объектов
Когда вы планируете покупку?
Стоимость и наличие объектов меняются регулярно. Мы подберем объекты под актуальные сроки вашего визита
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
СДАВАТЬ В АРЕНДУ И ИНОГДА ЖИТЬ
256 объектов недвижимости для отдыха и сдачи в аренду в Сочи на данный момент
Уточните, сколько Вы планируете потратить на квартиру?
От этого зависит площадь квартиры, район, инфраструктура, удаленность от соц.объектов
Когда вы планируете покупку?
Стоимость и наличие объектов меняются регулярно. Мы подберем объекты под актуальные сроки вашего визита
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ
98 объектов недвижимости под инвестиции в Сочи на данный момент
Уточните, сколько Вы планируете потратить на квартиру?
От этого зависит площадь квартиры, район, инфраструктура, удаленность от соц.объектов
Когда вы планируете покупку?
Стоимость и наличие объектов меняются регулярно. Мы подберем объекты под актуальные сроки вашего визита
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Скачать топ подборки недвижимости с актуальными ценами, наличием и планировками
Будьте готовы, что у вас будет всего 3-5 достойных вариантов. Зато в них точно стоит вложить свои деньги
ДЛЯ ПЕРЕЕЗДА
1470 объектов недвижимости для переезда в Сочи на данный момент
Инфраструктура района: магазины, парки, школы и т.п.

Транспортная доступность

Возможность получения ВНЖ
В вашей подборке будут объекты, где важную роль играют:
СДАВАТЬ В АРЕНДУ И ИНОГДА ЖИТЬ
256 объектов недвижимости для отдыха и сдачи в аренду в Сочи на данный момент
Вы сможете дополнительно заработать на аренде в среднем 450$ в месяц

Вы будете избавлены от хлопот по текущему обслуживанию квартиры и поиску постояльцев

Пляж и туристическая инфраструктура находятся в шаговой доступности
В вашей подборке буду объекты, с которыми:
ПОД ИНВЕСТИЦИИ
98 объектов недвижимости под инвестиции в Сочи на данный момент
Вы сможете в любой момент продать и на этом заработать

Будут приносить вам деньги с аренды, при этом все хлопоты возьмет на себя управляющая компания

Сохранят и приумножат ваши накопления
В вашу подборку мы включим объекты, которые:
от 2 076 000 руб.
от 2 370 000 руб.
от 2 280 000 руб.
Получите гарантированно лучшую цену на выбранную недвижимость!
Если вы найдете дешевле, что маловероятно, то мы продадим еще дешевле!
----------------------------------------------------------------------------
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
СЕРТИФИЦИРОВАННОГО СПЕЦИАЛИСТА

С ОПЫТ РАБОТЫ БОЛЕЕ 10 ЛЕТ.
До 15 минут на первую консультацию

До 60 минут на подборку объектов по Вашим параметрам из базы недвижимости

Будьте готовы, что у вас будет всего 5-9 достойных вариантов. Зато в них точно стоит вложить свои деньги!
83% клиентов остаются довольны полученной достоверной информацией о недвижимости в сочи после первого обращения в компанию
*на основе данных компании
«Единый Отдел Продаж» за 2018-2019г.
Абсолютно бесплатно
Вы можете отказаться от наших услуг в любой момент
Подберем лучшие варианты
Дадим честную оценку всех объектов города с плюсами и минусами
Поддержим на всех этапах
Проверим чистоту сделки, оформим все документы, защитим от возможных рисков
Сэкономим до 80% вашего времени и до 2 000 000 рублей за счет знания полной информации об объектах и закрытых предложениях застройщиков и инвесторов!
Ответьте на несколько вопросов и получите ручную персональную подборку
лучших предложений, подходящих под Ваши параметры
Для каких целей планируете покупку?

Выберите вид недвижимости

Какое расположение жилого комплекса рассматриваете?

Выберите площадь квартиры

На каком этаже должна располагаться квартира?

Этап строительства жилого комплекса

На какой бюджет рассчитываете?

Нужны ли Вам рассрочка или ипотека?

ЧЕРЕЗ 42 СЕКУНДЫ ОТКРОЕТСЯ ПРЕЗЕНТАЦИЯ ТОП ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В СОЧИ ПОД ВАШИ ПАРАМЕТРЫ

Контакты Единого отдела продаж
Приобретайте квартиру у надежных застройщиков в жилых комплексах с документами, соответствующими законодательству РФ.
Телефон отдела продаж: 8 (928) 242-83-44

Адрес: 354000, Сочи, Конституции 18/1
Режим работа офиса продаж:
пн-пт: 09:30-19:00, сб-вс: 10:00-16:30
Праздничные дни: с 10:00-15:30

E-Mail: estatedepartment@yandex.ru
354000, Сочи, Конституции 18/1
Made on
Tilda