1470 ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ В СОЧИ И АДЛЕРЕ С ПЛАНИРОВКАМИ И ЦЕНАМИ В ВАШЕМ ЦЕНОВОМ СЕГМЕНТЕ
Отправим актуальные планировки и цены, специальные предложения в жилом комплексе
Специалист отправит дополнительно специальные предложения и предложения от инвестора с выгодой до 15%.
ОТПРАВИМ ТОП 40 ПРЕДЛОЖЕНИЙ МЕСЯЦА
Все данные строго конфиденциальны. Политика конфиденциальности
Write Close
Close
Есть вопросы?
Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом
WhatsApp
Viber
Mail
Phone
Телефон: 8 (928) 242-83-44

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Write Close
Close
Специалист отдела продаж застройщика будет рад ответить на Ваши вопросы!
Телефон: 8 (928) 242-83-44

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Получить ТОП-5 предложений от 2.7 млн.руб. Прямо сейчас!
 
Что делать, если застройщик затягивает сдачу дома. Как не потерять деньги с долгостроями!
Не умеет наш народ укладываться в дедлайны.
Поэтому когда застройщик начинает затягивать сдачу дома, все нормальные люди начинают волноваться — на той стороне может быть как обычная русская безалаберность, так и безбашенная афера с уголовной статьей.

Я хочу, чтобы люди покупали квартиры у порядочных застройщиков. Но бывает, что и хороший застройщик нарушает срок сдачи. Сегодняшняя статья для тех дольщиков, кто попал в похожую ситуацию: застройщик вот-вот сорвет или уже сорвал сроки сдачи. Разбираемся, как быть.

Сразу скажу, что если вы читаете эту статью не из праздного интереса, а потому что у вас действительно начинается задержка сдачи дома — РАДИ ВСЕГО СВЯТОГО, ОБРАТИТЕСЬ К ПОРЯДОЧНОМУ ЮРИСТУ. Серьезно. В этом деле столько нюансов и тонкостей, что не хватит и десяти статей. Эта статья — не инструкция и не решение вашей проблемы, а лишь беглый взгляд в сторону решения.
Почему нормальные застройщики срывают сроки

Сроки срываются не всегда потому, что застройщики — жулики. Стройка — большой риск для застройщика. Ему приходится прогнозировать на несколько лет вперед доходы от продаж, работу строителей, курсы валют, отношения с местными властями, законы, федеральную политику в строительстве. Не всегда прогнозы сбываются.

Во время стройки может что-то произойти, что затянет срок. Неделя простоя там, две недели пропущены здесь — постепенно набегает большая задержка. Застройщик перестраховывается и берет срок на стройку с запасом, но бывает, что не хватает и его.
Допсоглашение — не подписывать

По идее, за затягивание сроков застройщик должен платить вам крупную компенсацию. Она рассчитывается между фактическим сроком сдачи и сроком, который стоит в договоре. Это отдельная большая тема.
По закону любой застройщик может предложить вам дополнительное соглашение о переносе сроков — то есть предложить вам изменить договор. Если застройщик понимает, что не успеет достроить дом в срок, то не позднее чем за 2 месяца до истечения срока обязан вам об этом сообщить и у него есть право передоговориться с вами на новые сроки. У вас есть право не передоговариваться.

Застройщику выгодно с вами передоговориться. Это значит, что в вашем ДДУ как будто поменялся срок сдачи, а значит, вы не против задержки. Застройщики подгоняют новые сроки так, чтобы гарантированно уложиться и не платить никаких неустоек. Если же они не впишутся и в новый срок, то неустойки в любом случае будут ниже, чем если бы они отсчитывались от старых сроков. Короче: допсоглашение — это ваше согласие на бесплатный перенос сроков. Часто застройщики выставляют все так, будто вы обязаны подписать дополнительное соглашение. Они присылают уведомление о переносе: «Настоящим уведомляем вас, что срок передачи изменяется на такой-то, вам необходимо явиться такого-то числа и подписать соглашение о переносе». Некоторые на это ведутся — сила слова!

Вам переносить срок невыгодно, поэтому на перенос не соглашайтесь. Вы не обязаны.

С вами наверняка будет общаться юрист застройщика, причем довольно жестко. Спокойно скажите ему: «Я понимаю, что ваша работа — убедить меня в этом допсоглашении. Но мне это невыгодно, неустойка за просрочку получится меньше или ее не будет вообще. Эти деньги я лучше потрачу на ремонт». Вся напускная серьезность застройщика — это не более чем психологический прием, не ведитесь.
Оценить шансы на сдачу

Оцените, насколько реально, что застройщик достроит дом, и сколько времени ему на это понадобится. Если застройщик все же достроит дом и сдаст его, у вас появляется право требовать неустойку за просрочку и договариваться о компенсации найма квартиры. Для оценки используйте профессиональную помощь, а не смекалку и интуицию — если вы не строите дома каждый день, вашей интуиции не хватит, чтобы оценить состояние объекта.

Посмотрите, какой срок переноса хотел получить застройщик, когда предлагал вам подписать допсоглашение. Если это срок до года, то шансов на сдачу больше (так считает наш юрист-консультант).

Если срок больше года, то может случиться так, что застройщик не достроит дом и не сдаст его.

Если квартира стоит 5 миллионов, а просрочка — год, у вас есть право потребовать 912,5 тысячи рублей за просрочку:

  • 5 000 000 × 365 × 1 / 150 × 7,5% = 912 500 Р
    (неустойку считают по ставке, которая действует на момент вынесения решения, мы для расчетов взяли текущую — 7,5%)
Если так сделают все дольщики, застройщик вряд ли сможет с ними рассчитаться. Скорее всего, застройщик подаст на банкротство, а новостройку будет достраивать кто-то другой.

Чтобы оценить шансы на сдачу, лучше всего позвать юриста. Но не простого, а золотого, с опытом работы с застройщиками. Золотой юрист проверит, есть ли движение по счетам застройщика, и поймет, стоит ли инициировать процедуру банкротства. Земельный участок, на котором строится дом, находится в залоге у дольщиков — возможно, есть смысл его продать. Но это всё уже разборки из высших сфер, и заниматься этим нужно, обложившись лучшими юристами. Если на этом этапе вам кажется, что вы достаточно хорошо ориентируетесь, чтобы решить эту проблему самостоятельно — вам кажется.
Дождаться сдачи

Обычно в случае задержки есть три варианта: дождаться сдачи дома, продать квартиру или расторгнуть договор с застройщиком. Начнем с ожидания.

Преимущества. Меньше юридических хлопот. Вы получите квартиру, которая, возможно, стоит дороже, чем вы купили. Оформите налоговый вычет на стоимость квартиры и проценты по ипотеке. Потребуйте у застройщика неустойку за просрочку. В квартире можно жить.

Риски. Долго ждать. Если застройщик обанкротится, судьба объекта туманна — может быть, найдут другого застройщика. Он может изменить проект, чтобы уложиться в бюджет. Вы не знаете, какой застройщик будет достраивать дом. Новый застройщик не будет выплачивать вам неустойку, потому что он не правопреемник старого, то есть он не отвечает за долги старого застройщика.

Иногда дольщики вместо поиска застройщика создают жилищный кооператив, скидываются, нанимают подрядчиков и достраивают дом. Это дополнительные расходы — не все к ним готовы.

Что делать. Что делать — вам скажет ваш прекрасный юрист, которого вы уже давно наняли.
Продать сейчас

Вам принадлежит право на квартиру в недостроенном доме. Это право чего-то стоит, если его удастся продать.

Преимущества. Вы получаете деньги, возможно, даже больше, чем вложили, потому что выше строительная готовность дома. Вы избавляетесь от риска, что квартиру не достроят.

Риски. Продать с выгодой может и не получиться: долгострои не так ликвидны. Возможно, покупатель согласится взять вашу квартиру только при большой скидке. О продаже нужно будет рассказать в декларации.

Договор уступки — передача всех имущественных прав и обязанностей по ДДУ другому человеку. То есть фактически у другого человека получается свой ДДУ с вашим застройщиком. Теперь это его проблемы, хе-хе.
Отказаться от договора в одностороннем порядке или расторгнуть его по соглашению сторон
Любой договор можно расторгнуть, условия расторжения прописаны в договоре и гражданском кодексе. Никто никому не раб.


Преимущества. Вы возвращаете свои деньги и при этом избавляетесь от хлопот с квартирой. Если отказываться от договора в одностороннем порядке, застройщик ко всему прочему выплачивает неустойку с того момента, как вы оплатили стоимость квартиры по ДДУ. Но это только на бумаге.

ч. 2 ст. 9 214-ФЗ

Риски. Если у застройщика все плохо с деньгами, он может выплачивать вам очень долго. И нельзя наверняка сказать, выплатит ли. Дело в том, что в момент расторжения договора вы возвращаете квартиру как бы сразу и обязательство вернуть вам деньги у застройщика возникает тоже сразу. Но когда он выполнит свое обязательство? Главный риск — что застройщик будет возвращать вам деньги за квартиру очень долго или не вернет никогда.

Если застройщик еще не нарушил срок сдачи, но все к тому идет, то односторонний отказ возможен только через суд.

ч. 1.2 ст. 9 214-ФЗ

Некоторые жулики выводят деньги со счетов, а когда дольщики обращаются к ним с исками и требованиями возврата денег, то разводят руками: «Денег нет, но вы держитесь».

Если у вас ипотека, то вам нельзя избавляться от квартиры без согласия банка. Если вы получите согласие, подпишете расторжение с застройщиком, но при этом вдруг застройщик не вернет деньги банку, банк может потребовать кредит с вас. Такие дела.

ст. 867 ГК

Что делать. Что делать — вам скажет ваш прекрасный юрист, которого вы уже давно наняли.

Чтобы избавиться от риска, что не будет встречного исполнения, договоритесь с застройщиком подписать расторжение только в случае, если застройщик откроет аккредитив в пользу дольщика. Это специальный счет в банке, на который застройщик сразу зачисляет деньги в вашу пользу, а банк вам их отдаст тогда, когда вы зарегистрируете расторжение договора.

Если расторгаете в одностороннем порядке, пишите уведомление, что вы расторгаете договор и требуете выплатить вам стоимость квартиры и неустойку с момента внесения денег по ДДУ.
С неустойки придётся заплатить налог государству: 13% от суммы неустойки
НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ПЕРЕЕЗДА
1470 объектов недвижимости для переезда в Сочи на данный момент
Уточните, сколько Вы планируете потратить на квартиру?
От этого зависит площадь квартиры, район, инфраструктура, удаленность от соц.объектов
Когда вы планируете покупку?
Стоимость и наличие объектов меняются регулярно. Мы подберем объекты под актуальные сроки вашего визита
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
СДАВАТЬ В АРЕНДУ И ИНОГДА ЖИТЬ
256 объектов недвижимости для отдыха и сдачи в аренду в Сочи на данный момент
Уточните, сколько Вы планируете потратить на квартиру?
От этого зависит площадь квартиры, район, инфраструктура, удаленность от соц.объектов
Когда вы планируете покупку?
Стоимость и наличие объектов меняются регулярно. Мы подберем объекты под актуальные сроки вашего визита
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ
98 объектов недвижимости под инвестиции в Сочи на данный момент
Уточните, сколько Вы планируете потратить на квартиру?
От этого зависит площадь квартиры, район, инфраструктура, удаленность от соц.объектов
Когда вы планируете покупку?
Стоимость и наличие объектов меняются регулярно. Мы подберем объекты под актуальные сроки вашего визита
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Скачать топ подборки недвижимости с актуальными ценами, наличием и планировками
Будьте готовы, что у вас будет всего 3-5 достойных вариантов. Зато в них точно стоит вложить свои деньги
ДЛЯ ПЕРЕЕЗДА
1470 объектов недвижимости для переезда в Сочи на данный момент
Инфраструктура района: магазины, парки, школы и т.п.

Транспортная доступность

Возможность получения ВНЖ
В вашей подборке будут объекты, где важную роль играют:
СДАВАТЬ В АРЕНДУ И ИНОГДА ЖИТЬ
256 объектов недвижимости для отдыха и сдачи в аренду в Сочи на данный момент
Вы сможете дополнительно заработать на аренде в среднем 450$ в месяц

Вы будете избавлены от хлопот по текущему обслуживанию квартиры и поиску постояльцев

Пляж и туристическая инфраструктура находятся в шаговой доступности
В вашей подборке буду объекты, с которыми:
ПОД ИНВЕСТИЦИИ
98 объектов недвижимости под инвестиции в Сочи на данный момент
Вы сможете в любой момент продать и на этом заработать

Будут приносить вам деньги с аренды, при этом все хлопоты возьмет на себя управляющая компания

Сохранят и приумножат ваши накопления
В вашу подборку мы включим объекты, которые:
от 2 076 000 руб.
от 2 370 000 руб.
от 2 280 000 руб.
Получите гарантированно лучшую цену на выбранную недвижимость!
Если вы найдете дешевле, что маловероятно, то мы продадим еще дешевле!
----------------------------------------------------------------------------
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
СЕРТИФИЦИРОВАННОГО СПЕЦИАЛИСТА

С ОПЫТ РАБОТЫ БОЛЕЕ 10 ЛЕТ.
До 15 минут на первую консультацию

До 60 минут на подборку объектов по Вашим параметрам из базы недвижимости

Будьте готовы, что у вас будет всего 5-9 достойных вариантов. Зато в них точно стоит вложить свои деньги!
83% клиентов остаются довольны полученной достоверной информацией о недвижимости в сочи после первого обращения в компанию
*на основе данных компании
«Единый Отдел Продаж» за 2018-2019г.
Абсолютно бесплатно
Вы можете отказаться от наших услуг в любой момент
Подберем лучшие варианты
Дадим честную оценку всех объектов города с плюсами и минусами
Поддержим на всех этапах
Проверим чистоту сделки, оформим все документы, защитим от возможных рисков
Сэкономим до 80% вашего времени и до 2 000 000 рублей за счет знания полной информации об объектах и закрытых предложениях застройщиков и инвесторов!
Ответьте на несколько вопросов и получите ручную персональную подборку
лучших предложений, подходящих под Ваши параметры
Для каких целей планируете покупку?

Выберите вид недвижимости

Какое расположение жилого комплекса рассматриваете?

Выберите площадь квартиры

На каком этаже должна располагаться квартира?

Этап строительства жилого комплекса

На какой бюджет рассчитываете?

Нужны ли Вам рассрочка или ипотека?

ЧЕРЕЗ 42 СЕКУНДЫ ОТКРОЕТСЯ ПРЕЗЕНТАЦИЯ ТОП ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В СОЧИ ПОД ВАШИ ПАРАМЕТРЫ

Контакты Единого отдела продаж
Приобретайте квартиру у надежных застройщиков в жилых комплексах с документами, соответствующими законодательству РФ.
Телефон отдела продаж: 8 (928) 242-83-44

Адрес: 354000, Сочи, Конституции 18/1
Режим работа офиса продаж:
пн-пт: 09:30-19:00, сб-вс: 10:00-16:30
Праздничные дни: с 10:00-15:30

E-Mail: estatedepartment@yandex.ru
354000, Сочи, Конституции 18/1
Made on
Tilda